直系亲属赠与后房屋再出售,按照什么时候界定2年?
按照原有房产证的时间界定两年。因为衡量房屋属于两年或五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。法律分析赠予房产需要办理的手续：签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括，物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。
对于继承的房屋，可以按照继承前的日期界定是否满5年。即，如果继承前的房屋已经满5年，那么继承后的房屋也视为满5年。赠与的房屋 对于赠与的房屋，如果是直系亲属之间赠与的，可以按照赠与前的日期界定是否满5年。
直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。房屋被赠与后，其房屋性质不会发生变化，即原来是经适房/商品住宅/公房，被赠与后还是经适房/商品住宅/公房。
受赠取得房屋：受赠人取得房屋后再次转让时，房屋满两年的认定时间按照赠与人取得该房屋的时间计算。即赠与人的契税完税证明日期或房产证登记日期（以较早者为准）作为计算起点。直系亲属之间赠与的房产，按照赠与前的日期来界定；非直系亲属之间赠与的房产，则按照新的房产证日期来计算。
住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。
直系亲属过户房子后要等几年卖房划算吗
直系亲属过户房子后要等几年卖房是否划算，并没有一个固定的答案。这主要取决于当地的房地产调控政策、房屋的性质、过户方式以及未来的出售计划等多个因素。房地产调控政策 不同地区对直系亲属过户房子后再次出售的时间限制有所不同。部分地区可能出台限售政策，规定房屋过户后一定期限内（如三年）不得再次交易。
父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
如果第一次过户给儿子，是买卖方式，那么持有满五年，儿子再次卖掉，免除个税和营业税。
不过，需在父母去世后才能办理，且要确定继承人范围等。若子女后续有卖房打算，继承的房产再出售可能需缴纳20%的个人所得税。赠与：直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税，需缴纳契税，税率一般为3%，还有评估费、公证费等。受赠房屋再出售时，可能面临较高税费。买卖：费用相对复杂。
赠予过户之后房子买卖要交税吗
赠予过户之后的房子在买卖时需要交税，主要涉及以下税费：个人所得税一般情况下，受赠人出售赠予所得房产时，需按转让收入减去原购置成本和相关税费后的余额缴纳20%的个人所得税。
赠与过户的房子再卖需要交税，主要包括以下几种：契税：根据房屋是否满足“满五唯一”的条件，可能需要缴纳。若满足条件，则可免除。增值税：对于住宅且满足一定条件的，可免除增值税。个人所得税：赠与的房子再出让需要交纳高达20%的个税，这部分税费通常由卖方承担。
如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。
老公把自已的那半房产赠予给老婆后离世了,后期老婆想卖房需要出赠予税吗...
〖壹〗、老婆后续卖房无需缴纳赠与税。具体分析如下：赠与环节的税费规定我国目前并未开征专门的赠与税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，房屋产权无偿赠与他人时，受赠人一般无需缴纳个人所得税，但需缴纳契税、印花税等税费。
〖贰〗、赠予过户之后的房子在买卖时需要交税，主要涉及以下税费：个人所得税一般情况下，受赠人出售赠予所得房产时，需按转让收入减去原购置成本和相关税费后的余额缴纳20%的个人所得税。
〖叁〗、首先，我国尚未规定遗产税。2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。所以房产只有对方姓名并不影响您继承时出现征税，但是您的房屋出售行为要缴纳房地产税等税种。