集体用地可建租赁住房,小产权房春天要来了?
〖壹〗、集体用地可建租赁住房并不意味着小产权房的春天到来。虽然该政策对小产权房市场和土地市场产生了一定影响，但并未改变小产权房非法交易的本质，具体分析如下：小产权房仍无法合法交易根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，集体用地上的物业仅允许合法参与住房租赁经营业务，明确禁止买卖交易。
〖贰〗、未来小产权房的可能走向主要有以下三种：改租赁住房2017年起租赁住房地位显著提升，“租购并举”“租售同权”政策提出，同年8月国土资源部明确“集体建设用地建设租赁住房”，以增加租赁住房供应、缓解住房供需矛盾、构建购租并举体系。
〖叁〗、发展住房租赁市场：按现行法律，农村集体土地要变成城镇建设用地，需通过征地转换土地性质，集体土地不可直接入市。但根据近两年土地政策，未来集体土地可通过租赁住房的形式直接入市，且已开始试点。对于人口不断涌入的一二线城市，小产权转为租赁住房，既能增加市场供给，抑制房价，也为小产权房指明了方向。
〖肆〗、该政策发布后，有自媒体就快速发文称“小产权房的春天要来了”。对此，国土部有关负责人回应称，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，不能混为一谈。上述负责人表示，集体租赁住房是用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房。
〖伍〗、因此，该政策对普通住宅房地产市场不会产生直接影响。间接影响：有助于集体建设用地建租赁住宅：在城乡结合部，集体建设用地入市有助于推动租赁住宅的建设，实践租售并举的住房体系，从而缓解住房需求紧张，稳定房价。
北京四合院售价使用权通州
〖壹〗、农村四合院价格通州农村四合院参考价格为42000元/平方米。此类房产通常位于农村地区，价格受地理位置、建筑规模及配套设施影响较大。若以100平方米四合院为例，总价约为420万元，但实际价格需结合具体面积和地段协商。
〖贰〗、北京市四合院平房私产在符合限购政策的前提下可以买卖，公房不可买卖。具体说明如下：限购政策影响：2017年4月3日前，北京市四合院平房未纳入限购范围；2017年4月3日后，北京住建委发布通知，明确将四合院平房类私产房纳入限购体系。
〖叁〗、据了解，北京四合院的价格与以前相比翻了数倍左右，每平方米售价达到2万元至20万元，一套300平方米以上的院子，基本都在上千万。北京四合院的有山有水的价格会高。现在北京的四合院分位东城区和西城区，据说有的地方的四合院能卖出上亿的天价。
〖肆〗、例如，北京退休市民刘达以138万元取得400平方米危房院子20年使用权，改造为徽派四合院，实现了田园养老梦想。闲置农房改造为徽派建筑，满足城市客户对田园生活的需求。绿色农业与服务深化满足城市需求项目不仅提供住宿，还延伸至绿色农业领域。
〖伍〗、法律分析：“把北京搬出二环内，满足一些人的需求”。市领导班子+各部门+家属，可以带动大量人口离开二环内。现在二环内房价也不便宜，很多地方是有价无市，根本不供应住宅地皮。而且所谓的“文物保护”要求下，四合院卖都卖不出去，官府可能是唯一的收购方了。
集体租赁住房能买吗
〖壹〗、集体租赁住房在符合条件的情况下是可以购买的。以下是关于集体租赁住房购买条件的详细解购买资格 租赁期限：承租人需要连续租赁集体租赁住房不少于5年，这是购买的基本前提条件。保障条件：承租人需要仍然符合当地的住房保障条件，包括在本地无住房或住房面积低于规定标准，以及收入、财产低于规定标准。
〖贰〗、集体租赁住房在符合条件的情况下是可以购买的。以下是对集体租赁住房购买条件的详细解购买资格 租赁期满未续租：如果租户在租赁期满后没有续租，且符合其他购买条件，可以考虑购买集体租赁住房。
〖叁〗、集体租赁住房在符合条件的情况下是可以购买的。以下是关于集体租赁住房购买条件的详细解租赁期限要求：租赁期满未续租或不再符合保障条件的，需要腾退保障性住房。连续租赁不少于5年的承租人，在符合配售条件的情况下，可以选择购买集体租赁住房。
〖肆〗、符合条件，集体租赁住房也可以买卖。租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买。购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
〖伍〗、北京集体土地租赁住房（朝阳南四环小红门项目）值得考虑，但具体是否购买需根据个人需求和实际情况判断。以下是对该项目的详细分析：地理位置优越 该项目位于朝阳区南四环亦庄线小红门地铁站D出口附近，地理位置优越，交通便利。从地铁站出来即可到达售楼处和项目现场，方便购房者了解和参观。
由集体土地入市租赁市场想到的
〖壹〗、年“租售同权”“共有产权住房”“集体土地入市租赁”等政策密集出台，标志着改革从需求端转向供给端，核心目标是“房住不炒”。
〖贰〗、农村集体土地直接入市，未来房价不一定会跌。
〖叁〗、集体土地入市（集体土地直接入市）是指允许集体经营性建设用地在符合一定条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。
〖肆〗、对城乡经济与市场主体的积极影响优化土地资源配置，缓解城市土地紧缺城市扩张与土地资源有限的矛盾长期存在。村集体经营性用地直接入市，为城市提供了新的土地来源，尤其是工业、商业等经营性用地，有效缓解了城市土地供应压力。同时，农村闲置或低效利用的土地得以盘活，促进了土地资源的优化配置。
〖伍〗、根据《土地管理法》第六十三条的规定，现阶段集体经营建设用地入市的方式主要包括出让和出租两种。出让：是指集体土地所有权人将集体经营性建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向集体土地所有权人支付出让金的行为。
〖陆〗、通过集体用地建设租赁住房，定向释放增量土地，既满足租赁市场需求，又避免对商品房市场形成冲击。例如，北京、上海等13个试点城市（除肇庆外）均面临土地供应紧张问题，集体用地入市可有效填补租赁市场空白。