房价又涨,今年1月百城房价半数上涨!腰斩后的燕郊楼市开始涨价了!
长期趋势：根据上海易居房地产研究院数据，2018年百城房价全年上涨11%，均价从2017年的11541元/平方米升至12800元/平方米。其中，一线城市房价先抑后扬，2018年1月创下42607元/平方米的高点后下滑，下半年小幅反弹；三四线城市房价连续10个月环比上涨后，12月首次止涨，显示市场热度有所降温。
根据笔者的了解，现在市场上的二手房交易基本上被冻结了，以北京燕郊为例，因为受到政策的影响现在燕郊的二手住宅单价普遍下跌1万元，更惨的是由于购房资格审核异常严格曾经燕郊火爆商住房总价目前跌去三分之二，不过就算这样还是没有购房者前来询问，不少中介人员都表示考虑是否要辞职转行。
房价方面，中国指数研究院数据显示，2月，中国100个受监测城市房价平稳，新建住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月回落。百城中有39个城市房价环比下跌，较上月增加，其中三四线城市占比达到七成。成交量方面，受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑。
谁来讲一下房价什么时候开始涨
〖壹〗、房价下一轮上涨时间因城市类型和政策驱动呈现分化趋势，预计2025年起不同城市将分阶段启动上涨，但存在不确定性。一线城市：2025年3-4月启动，核心驱动为政策松绑与改善需求一线城市（如上海、深圳）预计2025年3-4月进入上涨周期，涨幅3%-8%。
〖贰〗、目前无法明确判断房价何时开始上涨，需综合多方面因素且经历较长时间周期后才能综合判断，具体如下：当前房价处于下跌周期：人们应已接受房子进入下跌周期的事实，这是客观规律，不以人的意志为转移。
〖叁〗、中国楼市的上涨始于1980年代的改革开放。具体分析如下：起始阶段：1980年代，随着改革开放的推进，中国政府开始鼓励私人拥有和交易房产，并出台了相关房地产市场政策。这一政策的实施激发了人们对住房投资的兴趣，房价开始逐渐上涨。
〖肆〗、年年底，“国八条”颁布后，房价调控序幕开启，但随后多部委联合督查通告要求抑制房价过快上涨，三个月内连发三道政策，反而引发了房价真正意义上的暴涨。这一阶段政策调控与市场反应的博弈，成为房价上涨的直接触发点。
〖伍〗、中国房价从上世纪90年代开始逐渐上涨。初步上涨阶段 中国的房地产市场自上世纪90年代开始起步，随着城市化进程的加快和经济发展的推动，房价开始逐渐上涨。初期的上涨幅度相对较小，但随着投资需求的增加和土地资源的稀缺性，房价逐渐成为了社会关注的焦点。
〖陆〗、中国房价从上世纪90年代开始涨。具体来说：上世纪90年代：随着经济体制改革和城市化进程的加快，中国房地产市场逐渐形成并逐渐活跃。经济发展和居民收入增加导致住房需求迅速扩大，超出了市场供应，房价开始上涨。
哪些月份房子涨价
〖壹〗、领涨城市：上海、乌鲁木齐涨幅为0.3%，领涨全国；宜昌、三亚涨幅0.2%；长春、常德涨幅0.1%。领跌城市：海口、扬州以跌幅0.8%领跌，武汉、兰州、襄阳跌幅0.7%。东北地区新房价格变动详情长春：是东北地区唯一新房价格上涨的城市，环比上涨0.1%。其他城市：大连房价与上月持平。
〖贰〗、房子涨价的月份主要集中在春季和秋季。解释如下： 季节性因素：春季和秋季是房地产市场最为活跃的季节，因此这两个季节通常是房价上涨的主要时段。春季因为天气转暖，人们对购房的需求增加，购房活动变得更加频繁，这使得供给关系变得紧张，房价得以提高。
〖叁〗、每年的春季和秋季是房子涨价的主要月份。每年的房地产市场都会经历周期性的变化，其中春季和秋季是房子涨价最为明显的时期。以下是 春季房价上涨原因：春季，尤其是春节过后，随着返乡潮和外出打工潮的重叠，市场需求逐渐上升。许多家庭计划在这一时期购买房屋，或是作为婚房，或是出于投资目的。
〖肆〗、房价上涨的依据历史规律：根据提供的信息，2013年3月、2016年3月均出现了房价暴涨的情况，这种周期性上涨的现象可能让部分人认为2020年3月也存在房价上涨的压力。市场动态：有观点指出2月份后房价可能上涨，同时房贷利率呈上升趋势。利率提高会增加购房成本，可能推动房价进一步上升。
〖伍〗、今年9月澳洲房价继续上涨，过去一年涨幅超20%，为1989年年中以来最快，但9月涨幅较3月有所放缓。 具体分析如下：整体涨幅情况 今年9月份，澳洲房价延续上涨态势，过去一年涨幅超过20%，是自1989年年中以来涨价速度最快的一年。
〖陆〗、二手房市场：2月成交12578套，下属区域涨幅明显，最高涨10%，跌幅收窄，最高仅跌0.9%。市场情绪：买房者与卖房者情绪都在升温，市场稳步回暖。房东心态变化明显，10 - 11月还在微微降价，年底开始把过去降的价格涨回来，开年回来基本不谈价格，有的还涨价5 - 10万左右。
房地产多少年后会涨价
〖壹〗、年起主升浪观点：也有观点指出，2025年将是房地产行业的见底之年，从2026年起，房地产行业将迎来上涨，且上涨周期至少三年起步的主升浪。不过，该观点未详细阐述支撑这一预测的具体因素。不同地段房产的涨价趋势并非所有房产都会在相同时间出现涨价情况，全国80%的房子已失去金融属性，只有核心地段的房产仍具备金融属性。
〖贰〗、中期分化期（2028 - 2031 年）：长三角、粤港澳等核心城市群的核心城市房价温和回升，年均涨幅 2% - 3%，周边卫星城以价换量；中西部省会优质资产（学区房、地铁房）价格也会回升。不过，房地产税试点扩大，会使多套房持有成本上升，二手房供应短期激增。
〖叁〗、从房价变化阶段看：未来5年整体上可能前2年调整，后3年上涨。前2年需消化前期购房透支和房地产调控等因素，后3年房地产市场有望恢复性上涨，特别是优质新房、次新房需求旺盛、价格上扬。总之，判断房价走势需综合多方面因素，普通人买房应结合自身经济条件和所在城市具体分析。
〖肆〗、目前无法确定中国房子两年后一定会涨价，存在上涨可能，但也面临诸多挑战，尚未形成统一结论。房价上涨的可能性因素供求关系影响：王健林提出“看供求”是房价根本决定因素。部分城市住房需求仍有支撑，如一线城市住房需求有支撑，核心地段房源供应有限，短期内价格大幅下跌可能性不大。
北京楼市:年底了,这些板块已经有涨价的迹象
〖壹〗、年底北京部分板块确实出现了涨价的迹象，这主要得益于北京作为一线城市的环境和平台优势，以及房产所占据的优质资源。在判断房产价值及是否涨价时，可以遵循以下逻辑和参考标准：房产价值判断的核心 房产的价值并非房子本身，而是其占据的所有资源的价格。
〖贰〗、北京楼市近期房价上涨，是市场在政策刺激下从低点修复反弹的表现，虽与历史高点仍有差距，但市场正逐步恢复正常交易状态，购房者应理性看待涨跌。 具体分析如下：热门区域好房子房价反弹上涨 核心城区热门板块：北京核心城区的热门板块，此前房价下跌幅度大、金额多。
〖叁〗、如果没有政策出台，北京楼市传统上市场热度会持续到5-6月，随后进入相持阶段并调整至年底；热点区域价格可能略微上涨，但整体不会大涨，市场将呈现区域分化特征。市场热度与调整节奏根据行业经验，若无政策干预，北京楼市热度通常在5-6月达到高峰，随后进入相持阶段，年底前可能因供需关系变化出现调整。