离婚协议对房产的分割约定能否对抗债权人执行?
〖壹〗、综上所述，离婚协议对房产的分割约定并不能当然对抗债权人的执行。只有在特定情况下，如已完成过户登记、债务形成于离婚后、离婚协议生效且合法占有房产以及非因自身原因未办理过户登记等，才可能对抗债权人的执行。因此，在离婚协议中约定房产分割时，双方应充分考虑物权变动的要求和可能面临的法律风险，并采取相应的措施来保护自己的合法权益。
〖贰〗、离婚协议约定房产归女方所有但未过户，在特定条件下可以排除男方债权人的强制执行。具体分析如下：物权变动规则与债权请求权性质：根据《物权法》第九条，不动产物权变动需经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）。
〖叁〗、债务人通过离婚协议对房屋所有权进行分割不能当然排除执行。在执行实务中，债务人（被执行人）通过离婚协议对房屋所有权进行分割的情况并不少见，但这样的分割是否能排除执行，需要依据具体情况和法律原则进行综合判断。
〖肆〗、离婚协议原则上不能完全排除执行，但若离婚协议中受让方对执行标的享有的权利在成立时间、内容、性质及根源上具有优先性，足以阻却执行，则可排除执行；不过，离婚协议不能对抗善意第三人应享有的物权，但能对抗普通债权人的债权。
〖伍〗、产权未转移登记的离婚析产协议不能对抗债权人。以下是具体分析：法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，共有人协议分割共有财产，需经债权人认可，人民法院方可认定有效。
父母离婚协议房归孩子,能否以买卖方式办理过户
父母离婚协议房归孩子后，不能直接以买卖方式办理过户。具体分析如下：法律限制：监护人不得擅自处分被监护人财产根据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
如果孩子已经成年，可以通过买卖方式将房产过户给孩子。分析说明：孩子成年且具有完全民事行为能力：在这种情况下，孩子可以自主决定是否出售或购买其名下的房产。父母或其他监护人无权擅自处理孩子的房产，但孩子可以同意父母通过买卖的方式将房产过户给自己。
离婚协议明确房子归子女时，过户不一定要签买卖合同，具体取决于选择的过户方式。若选择出让（买卖）方式过户：此时需要签订买卖合同。父母与子女需就房屋的转让价格、交付方式等条款进行明确约定。之后，双方携带身份证、房产证等相关资料，前往房地产管理部门申请办理过户手续。
确认出售行为是否有效若房产已过户至孩子名下：夫妻一方原则上无权擅自出售，否则可能构成无权处分，出售行为可能被认定无效。此时需通过法律途径（如起诉要求返还房产或赔偿损失）确认出售无效，再依据生效法律文书恢复产权归属状态，后续按正常流程办理过户。
离婚后一方拒不处置共有房产,可以起诉吗?
〖壹〗、离婚后一方拒不处置共有房产，另一方可以起诉。 具体分析如下：协议分割受阻时可起诉裁判分割协议分割的效力与限制：夫妻离婚时对共有财产的分割，若通过协议约定（如离婚协议中明确房产处置方式及价款分配比例），该协议条款具有法律约束力。
〖贰〗、协议离婚后一方拒不处置共有房产，守约方可请求法院终止离婚协议中“房屋分割”约定并裁判分割。具体分析如下：协议分割的局限性：离婚协议中关于房产分割的约定属于债权契约，其效力依赖于物权变动的完成。若一方拒绝配合（如不签字、不过户），或双方对出售价格无法达成一致，协议分割无法实际履行。
〖叁〗、若一方拒不履行协议内容（如拒不配合出售房产），另一方有权向法院提起诉讼。然而，协议分割本质上属于债权契约，其履行依赖双方自愿配合。
〖肆〗、在离婚时，若一方不分割共同房产，另一方可通过诉讼途径请求法院进行分割；若法院判决后一方仍不执行，另一方可申请法院强制执行。
〖伍〗、若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时考量房屋购买时间、出资情况等因素确定产权归属及分割比例。房产为一方个人财产的情况产权人有权决定是否出售，另一方无权干涉。
〖陆〗、如拒不过户房产），另一方可申请强制执行。法院可采取查封、拍卖房产、冻结银行账户、限制高消费等措施，甚至将拒不执行者纳入失信被执行人名单。总结：离婚后财产纠纷需以协议或法律判决为依据，通过诉讼或网上立案平台高效维权。选择正规法律服务平台委托律师，可大幅提升诉讼效率与执行成功率。
离婚协议约定房产归一方所有的效力规则
〖壹〗、最高院裁定：离婚协议约定共有房产归一方但未办理过户登记的，房产仍属于夫妻共同财产，法院可对该房产采取执行措施。核心裁判规则：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
〖贰〗、离婚协议约定房产归一方所有的效力规则如下：如果该房产是夫妻共同财产，那么离婚协议中约定将房产归一方所有是有效的。夫妻双方可以自行协商处理共同财产，只要双方自愿达成协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议即可生效。
〖叁〗、此外，若在离婚协议中约定夫妻共同共有的房产，在离婚后归未成年子女所有的，该约定对男女双方同样具有法律约束力。原则上，离婚后一方无权单方面撤销该约定，除非一方有证据证明双方签署协议时存在欺诈、胁迫等可以撤销离婚财产分割协议的法定情形。
〖肆〗、协议效力离婚协议中约定房产归一方所有，在双方办理离婚登记后通常具有法律效力，对双方具有约束力，另一方不能随意反悔。这是基于双方自愿达成的协议，在符合法律规定的情况下，受到法律保护。产权问题产权登记现状：从产权角度看，未办理过户手续，房屋产权仍登记在原产权人名下。