大连高新园区普罗旺斯二期怎么样
〖壹〗、大连高新园区普罗旺斯二期是一个配套设施相对完善、环境优美的小区。小区概况：该小区由大连软件园世通开发有限公司建成，位于西侧、小平岛沿旅顺南路西行1公里处。小区于2014年建成，共有楼栋数量存在不同说法，分别为25栋和33栋，房屋总数为1640户。物业公司为大连亿达物业管理有限公司，物业费用为5至6元/平米/月。
〖贰〗、圣克拉一期土豪众多，二胎率高，全职太太多，重视教育；普罗旺斯二期则海归和京沪归更多一些，家长平均教育背景高。两个小区的孩子都趋向于综合素质教育，但圣克拉的孩子有点往格致方向发展，而普罗旺斯则更注重孩子的全面发展。
〖叁〗、房价方面，整体有波动。目前存在卖房人多买房人少的情况，部分小区如普罗旺斯二期挂半年都卖不掉，业主频繁降价。整个大连楼市从去年开始下滑，好多地方跌超10%，高新园区外围受影响较大。小平岛自身离市中心远、配套未完全跟上、部分楼龄长的房子价值打折，且跌价会传染。
〖肆〗、房价水平 大连高新区的房价相对较高，例如普罗旺斯和大连天地悦丽海湾等小区的房价都超过了1万元/平米。这反映了该区域良好的地理位置、配套设施和发展前景。因此，购房前需充分评估自己的经济实力和购房预算，确保购房行为不会给自己带来过大的经济压力。
〖伍〗、普罗旺斯：位于高新园区小平岛西侧2公里处，地理位置相对优越，周边交通网络发达，便于居民日常出行。无论是前往市中心还是周边其他区域，都有较为便捷的交通线路。大连天地悦丽海湾：坐落于高新园区河口湾大连天地东侧，同样享有便捷的交通条件。
6月第四周大连楼市详细数据出炉,大连中山区房价下跌
〖壹〗、月第四周大连中山区房价下跌至9万/平方米，主城区二手房市场呈现区域分化态势。
〖贰〗、大连楼市2020年6月第四周数据显示，二手房挂牌价小幅下跌，成交量上涨但增速不及房源增加幅度，部分核心区房东降价卖房，整体市场呈现降温趋势，但未完全“凉凉”。
16年大连亿达云集房价是多少
年大连亿达云集的参考均价约为20818元/㎡，但需结合以下信息综合理解：核心数据依据根据公开信息，大连亿达云集项目于2014年9月28日开盘，2016年6月30日交房，建成年代标注为2016年。其参考均价在交房同期（即2016年）被记录为20818元/㎡。
亿达在大连的小区包括亿达春田银杏园、亿达春田里、亿达云集和亿达青云天下。亿达春田银杏园：亿达春田银杏园是亿达集团在大连开发的一个高品质住宅小区。该小区以其优美的环境和完善的配套设施而受到居民的喜爱。小区内绿树成荫，银杏园更是其独特的景观之一，为居民提供了宁静舒适的居住环境。
高端改善型小区亿达云集作为大连十大富人小区之一，亿达云集位列第十名，其核心价值体现在地段与品质的双重保障。小区紧邻地铁5号线，交通出行高效便捷；采用封闭式管理与人车分流设计，保障居住安全性与私密性；周边青泥洼桥商圈的繁华配套，进一步提升了生活品质。
亿达云集学区。根据查询安居客官网显示，亿达云集在大连市中山文清巷1号，隶属亿达云集学区，学区内有中山区青云小学和大连市第42中学。亿达云集由大连圣北开发有限公司建成，小区物业公司为亿达物业管理有限公司。
小区整体环境比较差。亿达云集小区是旧式楼房，小区偏窄，小区楼房采光性差，在交通上出行虽然便利，但是打车有点困难，因为整体的基础功能性不好，导致了亿达云集小区的价格一降再降，形成了一个小区楼房整体便宜的现象。
在大连青云街的亿达云集和盛鼎景山，我觉得未来升值空间比较大的，还是益达云集地理位置也好。
大连房价未来三年走势
〖壹〗、未来三年，大连房价整体将呈现“止跌回稳，分化加剧”的态势，核心区抗跌性强，外围区有调整压力。整体趋势未来三年，大连房地产市场会形成“核心区趋稳、外围区调整”的分化格局。
〖贰〗、-2014年，天津、北京、大连、上海成为人口增长主力。近三年，人口增长转向南方城市（如成都、深圳、广州），同时中西部城市出现人口回流。人口流动与房价关联性强：房价涨幅较大的城市（如深圳、广州）往往与人口流入密切相关，而人口外流的城市则面临住房需求萎缩的压力。
〖叁〗、未来走势看法：面对未来房价的走势，有50.35%受访家庭仍坚持未来会涨，但这个数据相比7月同类调查时的60.17%已经有所降低，说明看涨情绪在下跌。
〖肆〗、大连：作为工业老城，大连的新经济增长点尚需培养。近年来，人口有所下滑，房地产市场供过于求，房价上涨动力不足。 重庆：重庆房价已呈下跌趋势，人口外流问题较为严重。在人口减少的情况下，房价难以维持。 周口：周口房价虽已趋稳，但人口持续外流，购房风险仍然存在。
〖伍〗、大连：作为工业老城，大连的新经济增长点尚在培养中，近年人口出现下滑，房屋供应过剩可能导致房价上涨乏力。 重庆：据网络数据，重庆房价自2020年起呈现连续下跌趋势。尽管短期可能触底，但鉴于人口外流问题严重，未来房价可能继续承压。 周口：尽管当地房价趋稳，但持续的人口外流使购房风险增加。
〖陆〗、政策背景与目的 事实上，这一机制早在2022年9月份已经初步建立。当时，央行和银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，强调6至8月份房价连续下跌的城市，可以因城施策，自主决定首套房贷款利率下限，甚至可以直接取消下限。
大连房价近五年走势
〖壹〗、大连房价近五年走势整体呈现震荡筑底特征，市场处于供需关系调整期，区域分化显著，政策刺激下短期波动但长期支撑因素仍存。具体特征如下：整体价格波动：筑底趋势明显2024年基准水平：全年挂牌均价为27万元/㎡，单价区间跨度较大（2，300元/㎡-77，640元/㎡），平均总价123万元，反映市场供需结构差异。
〖贰〗、城区房价普遍下跌甘井子区：作为大连楼市成交量较多的区域，房价变化显著。
〖叁〗、月第四周大连中山区房价下跌至9万/平方米，主城区二手房市场呈现区域分化态势。
〖肆〗、整体趋势未来三年，大连房地产市场会形成“核心区趋稳、外围区调整”的分化格局。在政策利好（如公积金贷款额度提升、购房补贴等）、经济复苏（2025年有望冲击万亿GDP）以及人口流入的支撑下，市场整体逐步止跌回稳，但区域差异显著。