菲律宾房产的优势有哪些?
〖壹〗、菲律宾房产的优势主要体现在永久产权、房价实惠、精装修交付、无公摊面积、租金回报率高、经济前景良好、政策支持及生活成本低等方面，具体如下：永久产权与法律保障菲律宾法律规定，外籍人士拥有房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。
〖贰〗、永久产权与高得房率：菲律宾房产拥有永久产权，且不算公摊面积，购房者可获得100%的得房率。这意味着购房者能够完全拥有所购房产的土地和建筑，无需担心产权到期或续费问题，同时能够充分利用每一分购房资金，获得更大的实际使用面积。
〖叁〗、菲律宾优势：同等预算在菲律宾核心区可投资2-3万/平的房产，地段优越、交通便利，生活舒适度显著提升。房屋装修与交付标准 国内现状：一手房多为毛坯房，需自行装修，费时费力；精装修房价格高昂，且装修质量可能不尽如人意。
〖肆〗、经济增速稳定：菲律宾GDP增速长期保持在8%左右，经济活力强劲，为房地产市场提供持续支撑。人口红利与供需矛盾显著人口结构优势：总人口超1亿（全球第13），平均年龄25岁，劳动力充足且购房需求旺盛。
投资菲律宾房产,你必须要知道的十件事!
〖壹〗、在菲律宾投资房产，以下十件事你必须了解：永久产权：菲律宾房产享有永久产权，与国内住宅70年产权政策不同。根据菲律宾法律，若文件中未明确产权年数，则默认为永久产权。阳台面积与公摊核算：菲律宾房产面积按实际使用面积核算，无公摊面积，但阳台按1：1计入房产面积。因此，同样面积的房子，菲律宾的房产实际使用空间更大。
〖贰〗、投资菲律宾房产前，必须要知道的十件事如下：永久产权保障：菲律宾房产拥有永久产权，法律规定未明确年限的房产默认为永久所有，这为投资者提供了长期持有的法律保障。面积计算差异：与国内不同，菲律宾房屋面积不含公摊，且阳台按1：1计算面积，这可能导致实际使用面积比国内房产要大。
〖叁〗、投资菲律宾房产前，以下五点关键信息需熟知：外国人购房类型限制土地购买限制：根据菲律宾法律，外国人不能直接购买土地。若通过公司形式购买，外资持股比例不得超过40%（即菲方需占60%股份）。公寓购买权限：外国人可自由购买公寓单元，但需确保整栋公寓的外资所有权比例不超过40%。
疫情之下,菲律宾房产还能投资吗?
〖壹〗、疫情之下菲律宾房产仍具备投资价值，但需结合市场动态与风险综合评估。以下从市场现状、驱动因素、潜在风险三个维度展开分析：菲律宾房产市场现状：疫情期间逆势增长，全面开放后潜力释放房价涨幅显著：菲律宾央行数据显示，2020年二季度房价环比上涨21%，创2016年以来新高。
〖贰〗、投资回报需综合评估：菲律宾房价涨幅虽高，但需考虑汇率波动、持有成本（如税费、维护费）及退出机制。中国房产市场虽短期低迷，但长期稳定性可能更强。菲律宾投资服务：成都菲鹰提供全链条支持唯一中菲链接商：成都菲鹰是中国唯一专注中菲投资的企业，提供项目调研、策划、落地、运营管理及投资考察服务。
〖叁〗、综上所述，菲律宾房产市场虽然表现出色，但投资者在投资过程中仍需保持谨慎和理性。通过了解市场趋势、开发商背景以及销售渠道的实际情况，投资者可以做出更加明智的投资决策。
菲律宾(马尼拉)房产值不值得投资?(下)
菲律宾（马尼拉）房产具有较高投资价值，值得关注。以下从市场潜力、盈利模式及风险控制三个维度展开分析：市场潜力：供需失衡驱动长期增长人口密度与住房缺口马尼拉人口密度是上海的5倍、香港的3倍、深圳的2倍，以56%的香港面积承载7倍人口，导致住房供需严重失衡。
城市发展潜力：下一个东南亚投资热土基建补短板：马尼拉正加速完善城市规划，安全指数提升，面貌焕新可期。经济辐射效应：基建带动周边省份发展，形成“大马尼拉经济圈”，吸引更多投资。房价增值空间：对比早期深圳，马尼拉当前处于价值洼地，未来增值潜力不可估量。
菲律宾马尼拉房产投资在当下经济复苏阶段具备显著潜力，租金与房价预计回升，核心地段价值凸显，二手市场与新交付房源供需平衡，海外劳工汇款及企业信心增强进一步支撑市场乐观情绪。
菲律宾房产值得投资，与国内房产相比在租金回报率、房价、优惠政策、产权、购房面积和装修程度等方面具有明显优势。具体如下：租金回报率：国内房产：中国城市租金回报率全球垫底。以北京、深圳、上海、广州为例，租金回报率分别为37%、38%、48%、69%，回本周期长达100年。
投资菲律宾房产后,未来你的房子可以卖给谁?
投资菲律宾房产后，未来房产转手的潜在购买者主要包括以下三类人群：菲律宾当地中产阶层经济背景与购房需求菲律宾中产阶层是当前购房主力。根据菲律宾统计协调委员会的分类，中产家庭月收入在7万比索至20万比索之间，主要从事律师、会计、工程师等稳定且收入较高的职业。
菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。首先，你要找到买家。
投资菲律宾房地产收益方式主要分为短线炒楼花和长线收租两种，以下为具体分析：短线炒楼花操作方式：投资客在开发商开盘时，以杠杆方式（前期投入资金少、月供一段时间）从开发商处购买公寓，在公寓交付、付尾款之前转卖给他人。
Q10：菲律宾房子能租的出去吗？菲律宾（马尼拉）的高租金收益就从侧面意味着房子的供需关系，好的地段的房子供不应求，这就是为什么它拥有这么高的租金收益，很多项目的房子都是一房难求。
中国当前投资行业现状：中国市场投资行业现在比较难，股票、币都赚不到钱，很多P2P爆掉，黄金只能保值基本无法增值。大部分财富集中在地产，但未来几年一二线城市房价不会暴涨，会横盘；三四线城市出手难，因为没有年轻人接盘，房子要卖给刚需买房人，所以三四线城市房产需赶快抛售。
Q5：菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？A：菲律宾房子的西晒没有国内那么强，且户型偏小，尤其是Makati地区的公寓楼。Q6：菲律宾房产房价高吗？均价大概多少？A：最值得投资的地区是马尼拉，均价在2万以上，高端公寓价格更高，可达4万以上。
菲律宾房产投资方向标C5大道,竟蕴藏着这么多投资商机!
〖壹〗、C5大道作为马尼拉大都会的交通动脉和核心发展区域，沿线聚集了高人口流量、商业需求外溢及知名开发商布局，形成了多个高潜力投资板块，涵盖高端商务区、新兴商业综合体及科技产业聚集地，是菲律宾房产投资的重点方向。
〖贰〗、菲律宾Cirrus公寓项目核心信息如下：项目概况 名称：Cirrus（云逸公馆）类型：永久产权公寓位置：菲律宾大马尼拉中部ORTIGAS PLUS核心区，C5大道沿线，Bridgetowne东区首发住宅项目。开发商：Robinsons Land（菲律宾前五大上市开发商）与香港置地联合开发，母公司为JG Summit Holdings（菲律宾第二富豪吴奕辉家族企业）。
〖叁〗、开发商：Ayala集团投资530亿披索开发。规划：8万平方米购物中心，融合自然景观与零售娱乐；顶部设3500平方米体育中心（含篮球场、健身房等）；引进5座豪华住宅楼，打造C5大道首个高端住宅社区。
〖肆〗、菲律宾房产投资迎来重大利好：耗资950亿比索的马尼拉沿河高架快速路开工在即 备受期待的「帕西格沿河高架快速路」（Pasig River Expressway，简称PAREX）已于9月23日举办了奠基仪式。